Hur hög får hyran vara
Skälig hyra bostadsrätt: Vad kostar det?
Att hyra ut sin bostadsrätt inom andra grabb är enstaka vanlig företeelse i landet, men hur mycket förmå man egentligen ta betalt? Frågan ifall skälig hyra för bostadsrätter är både aktuell samt komplex. inom denna skrivelse går oss igenom allt du behöver veta angående att sätta en rättvis hyra, vilka faktorer vilket påverkar priset och vad lagen säger om andrahandsuthyrning av bostadsrätter.
Oavsett om ni är hyresvärd eller hyresgäst är detta viktigt för att förstå vad som utgör en skälig hyra på grund av en bostadsrätt. Vi kommer att utforska olika aspekter som påverkar hyressättningen, ifrån läge samt storlek mot renoveringar samt möblering. Dessutom ger oss dig praktiska tips på grund av att styra i hyresmarknaden och undvika fallgropar.
Vad är skälig hyra till en bostadsrätt?
Begreppet 'skälig hyra' för enstaka bostadsrätt existerar inte ständigt lätt för att definiera, dock det finns riktlinjer samt regler för att förhålla sig till. inom grunden handlar det ifall att hyran ska existera rimlig inom förhållande mot bostadens värde och kostnader.
Lagstiftning och regler
Enligt hyreslagen får hyran på grund av en bostadsrätt som hyrs ut inom andra grabb inte va
Stor hyreshöjning – hur mycket får värden höja hyran?
Förra året höjdes hyran med i genomsnitt 4,1 procent i Sverige, vilket är den högsta hyreshöjningen sedan Snart är de flesta hyrorna för satta, och för de flesta ser även detta år ut att ge en kraftig ökning. Den 3 april låg snitthöjningen för på 5,18 procent för de förhandlingar som då var avslutade, enligt tidningen Hem & hyra.
Så mycket har hyran höjts senaste åren
– 4,1 procent
– 1,7 procent
– 1,4 procent
– 1,9 procent
– 1,9 procent
– 1,1 procent
– 0,8 procent
– 0,8 procent
– 1,3 procent
– 1,7 procent
– 2,2 procent
Fotnot: Medelvärde i Sverige
Källa: SCB
Bolån hos Svea
Hur går en hyresförhandling till?
Ofta börjar det med att fastighetsägaren begär en hyreshöjning och lyfter argument som ökade kostnader för underhåll, räntor, värme, vatten och el. Sedan startar en förhandling med exempelvis Hyresgästföreningen som representerar hyresgästerna. Föreningen argumenterar för en lägre höjning och tar fram information om fastighetsbolagets ekonomi och behov. De tittar på bolagets vinster och avkastning, undersöker om hyrorna används på bästa sätt samt jämför hyror för andra likvärdiga hyreslägenheter.
Vad är en skälig hyra för inneboende i bostadsrätt?
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Hur hög får hyran vara?
När det kommer till hyressättning så måste man ha en skälig hyra. Enligt 4 § 2 stycket i Lag () om uthyrning av egen bostad ska hyran “inte påtagligt överstig[a] kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden”. Bostadens kapitalkostnad utgörs av en rimlig årlig avkastningsränta av bostadens värde.
Som tumregel anses avkastningsräntan rimlig om den ligger max 2% högre än Riksbankens referensränta. Detta innebär att kostnaden per månad skulle bli % gånger bostadens objektiva marknadsvärde delat på antalet månader på ett år. Om bostaden kostar 2 miljoner blir det alltså (x)/12, det vill säga cirka kronor.
Utöver detta får du även lägga till driftkostnader vilka motsvarar utgifter för el och kostnad till bostadsrättsföreningen. Om du hyr ut lägenheten möblerad får du göra ett tillägg på max 15 %.
Dessa kostnader motsvarar dock en skälig hyra för hela lägenheten. Om du skulle bo med två inneboende och dela lika på lägenheten så skulle det alltså betyda att varje inneboende skulle bet