Hur deklarerar man lägenhet

Grattis till bostadsförsäljningen! Kom ihåg att försäljningen ska deklareras året efter att du har sålt din bostad. Här går vi igenom vad du ska tänka på – innan, under och efter deklarationen.

Förberedelser

• Ta reda på vilka avdrag du har rätt till: Om du har renoverat eller gjort förbättringar på bostaden kan du ha rätt att göra avdrag för dessa utgifter. Beroende på vad du har gjort för arbeten ser reglerna lika olika ut. På Skatteverkets webbplats kan du läsa mer om avdrag och vilka regler som gäller. Där kan du dessutom göra en uppskattning av hur stora dina avdrag blir.
  När du säljer bostaden får du även göra avdrag för kostnader som mäklararvode, annonskostnader och fotografering. Det är därför viktigt att du sparar alla kvitton så att du kan redovisa kostnaderna när du deklarerar.
  
• Håll koll på dina papper: Det är minst sagt rörigt att flytta, så se till att du har alla papper i ordning. Samla alla dokument som rör din gamla bostad, inklusive kvitton, i en mapp så att du inte tappar bort dem. När du väl ska deklarera behöver du ha dem till hands.
  
• Söka uppskov? Du som går med vinst när du säljer din bostads

  Vinstskatt och avdrag vid salg av bostad - sålunda fungerar det

  Vad är vinstskatt, kapitalvinstskatt samt reavinst?

  Vinstskatt kallas även på grund av kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt - och existerar en avgift du måste betala angående du säljer din bostad med profit. (Om ni har sålt med negativt resultat - går vi igenom det lite längre ned i artikeln.) Skatten ligger idag vid 22 andel av vinsten - samt du bör deklarera samt betala skatten till Skatteverket. Vilka avdrag du får göra beror på ifall du sålt en bostadsrätt eller enstaka fastighet. termen reavinst - eller realisationsvinst - existerar ett äldre uttryck på grund av kapitalvinst.

  När bör vinstskatten betalas?

  Försäljningen ska deklareras året efter du skrivit kontrakt. Vinstskatten ska blir betald in identisk år såsom du deklarerar. För för att undvika kostnadsränta kan ni göra enstaka egen inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning mot ditt skattekonto. Oavsett angående du besitter gjort enstaka vinst alternativt förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration.

  Du deklarerar din fastighetsförsäljning samma inkomstår som ni och köparen skrev beneath köpekontraktet. Dagen för inträde till bostaden spelar ingen roll. Inkomstår är kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

  Har du

  Deklarera bostadsförsäljning

  Ny-, till- eller ombyggnad

  Om samtliga nedan nämnda förutsättningar är uppfyllda kommer kostnaderna hänförliga till ny-, till- och ombyggnaden att vara avdragsgill i sin helhet oavsett när åtgärderna vidtogs under din ägartid.

  Förutsättningarna som måste vara uppfyllda för att kostnaderna ska vara avdragsgilla är att de behöver vara hänförliga till ett nyuppförande, tillbyggnad eller ombyggnation så omfattande att planlösningen eller konstruktionen har ändrats.  Du kan även ha tillfört fastigheten någonting som inte har funnits tidigare för att kunna erhålla fullt avdrag. Detta innebär att det är möjligt att göra avdrag för sådan utrustning som du har tillfört och inte funnits där sedan innan. 

  Till exempel är kostnaderna för ett nybyggt hus, kostnaderna för utbyggnad av hus, omfattande ombyggnation med ändrade av planlösning och installation av ny vitvara som inte funnit tidigare sådana utgifter som kan föranleda full avdragsrätt.

  Dessa typer av kostnader omnämns som grundförbättringar på Skatteverkets K5-blankett och ska således summeras och totalbeloppet ska anges i deklarationen. 

  Ett gott råd är att spara alla kvitton som hänför sig till